Nel mondo della consulenza immobiliare, ho imparato che quello che conta, è rendere l'immobile un prodotto "liquido" al pari di un prodotto finanziario/titolo trasferibile subito. Trasformando così la sua natura "illiquida" che corrisponde a lentezza di incasso. La trasformazione equivale a investire capitale e risorse. Ad oggi questo capitale e risorse sono sempre state richieste al venditore. in REI ce ne prendiamo carico noi, gestendo, pagando tutto ( esclusi chiaramente oneri e sanzioni) quello che serve per rendere l'immobile "pronto per l'incasso". Questo per me vuol dire cambiare tutto.
Conformità Catastale-Urbanistico-Edilizia
- Accesso Atti (Comune, consiglio di zona, condono)
- Visura ipotecaria e controllo trascrizioni
- Attestazione firmata di CONFORMITÀ Edilizia, Urbanistica, Catastale
- prezzo medio da 200 a 1.000 euro a seconda dei mq
La conformità urbanistica ed edilizia è la corrispondenza tra lo stato di fatto ed il titolo abilitativo (licenza edilizia, concessione edilizia o permesso di costruire, Dia, Scia, Cil, ecc.) con cui il comune ha autorizzato la costruzione e/o le successive ristrutturazioni e/o ampliamenti di un immobile.
La dichiarazione di conformità catastale è un documento che attesta che i dati riportati sulla planimetria catastale siano effettivamente conformi alla realtà dei fatti. Con questo documento, il proprietario dell'immobile in vendita certifica che l'immobile non è diverso rispetto a quanto descritto nella planimetria.
Attestato di prestazione energetica
- APE
- prezzo medio da 150 a 500 euro a seconda dell'immobile
L’attestato prestazione energetica (APE) è una certificazione che va presentata ogniqualvolta si procede a un atto di compravendita, donazione o di locazione di un immobile, sia se questo viene venduto (o affittato) tra privati e sia che si passi tramite agenzia, per locazione di interi edifici o di singole unità immobiliari. L’APE (attestato prestazione energetica) è obbligatorio per legge sia in caso di nuove costruzioni che per interventi di ristrutturazione riguardanti oltre il 25% della superficie dell’immobile. Il certificato APE permette di calcolare la classe energetica di un edificio in una scala che va da A4 (il punteggio massimo, che rappresenta la migliore efficienza energetica) a G (il punteggio minimo) e deve essere rilasciato da un soggetto accreditato dopo aver valutato le caratteristiche dell’immobile.
Relazione notarile preliminare
- RNP
- prezzo medio 500-1000 euro a seconda dell'immobile
La relazione notarile preliminare è un documento che redige il Notaio nel quale certifica la “storia giuridica” dell’immobile, cioé i vari passaggi di proprietà da vent’anni fino alla data odierna. Il Notaio indica altresì qual è l’attuale proprietà del bene e se sono presenti ipoteche o altri gravami.
La relazione notarile preliminare serve a fotografare lo stato giuridico dell’immobile, capire – a beneficio sia del mutuatario che della banca – chi sia il proprietario del bene, se ci sono formalità pregiudizievoli sullo stesso (ad es. pignoramenti o ipoteche) nonché se lo stesso è assoggettato a discipline particolari che ne condizionino la commerciabilità (ad es. convenzioni urbanistiche oppure vincoli dei beni culturali).
Rete vendita nazionale
Il nostro DNA nelle vendite è collaborare con le altre Agenzie Immobiliari, Consulenti. Tramite contratti di collaborazione chiari.
Collaboriamo in oltre 10 regioni italiane con titolari di Agenzie indipendenti e non, da oltre 5 anni.
Noi prendiamo l'incarico di vendita, e poi in base all'immobile, scegliamo l'agente o professionista giusto per venderlo.
E' sempre l'immobile che guida l'operazione, e quindi in base alla tipologia ( Asset Class, lusso o no, Regione, clienti ) noi sceglieremo l'agenzia migliore, sempre in condivisione con il Venditore.
Creare valore per il tuo immobile
- Planimetria commerciale
- Home Staging
- Fotoshooting
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- Portali immobiliari
La rivalutazione forzata dell'immobile, ovvero investire nell'immobile lato lavori va fatta solo quando puoi monetizzare nella vendita, o se è vincolante alla vendita.
Lato invece pubblicità, noi ci occupiamo di creare valore, portando tutti gli strumenti digitali e non.
Tutti gli asset class immobiliari
- Residenziale usato
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Così come in ambito medico sanitario, non è possibile trovare un medico che possa occuparsi di tutto, così nell'ambito immobiliare occorre affidarsi ad un professionista specializzato nel proprio asset class.
Semplice per il residenziale, meno facile per gli immobile a destinazione speciale, code solo l'esperienza è una garanzia.
Il tuo business plan
I numeri contano! e anche se ho trovato nei miei anni più BP sbagliati che giusti, un BP semplice e attento deve essere usato.
Aiuta nel definire un perimetro economico e temporale essenziale.
Fondamentale è il controllo e gestione del BP in evoluzione.
Noi forniamo un BP ad ogni nostro cliente, come strumento di guida per la propria operazione, che sia di solo acquisto o di investimento.
Valutazione immobiliare
Possiamo offrire sia una valutazione creata con AVM ( automated valuation machine ), sia un RDV ( Rapporto di Valutazione ) che segue gli standard di valutazione immobiliare italiani conforme alla normativa 11558:2014
Nella valutazione immobiliare quello che importa, è arrivare ad un valore basato su metodi e procedimenti scientifici condivisi, in modo da evitare grandi scostamenti tra il prezzo di mercato stimato e il prezzo con cui poi l'immobile verrà venduto effettivamente.